Chung cư Hà Nội rậm rịch tăng giá

Bất động sản đang ấm dần

Thị trường vừa nhúc nhắc chuyển mình, một số doanh nghiệp địa ốc đã tính toán điều chỉnh giá bán căn hộ từ 3-10% với lý do giá bán đang thấp. 

Tổng công ty Viglacera cho biết sau ngày 30/3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Giá bán hiện tại của dự án là 30,8 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT).

Ông Nguyễn Quốc Hiệp Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ GP Invest cho hay, công ty đang dự tính sang tháng sẽ nghỉ bán để điều chỉnh lại mức giá căn hộ tại một số dự án. Không tiết lộ chi tiết, ông khẳng định mức điều chỉnh sẽ không quá cao và phù hợp với giá chung của thị trường. Trước mắt doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giá một số dự án thêm khoảng 5% do diện tích tính căn hộ tính theo thông thủy thay vì tim tường. “Đơn giá bán từng m2 tăng lên nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

Trước đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.

Trên thị trường thứ cấp, hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, cở sở hạ tầng hoàn thiện hoặc đã có thể ở ngay cũng được bán trao tay chênh hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng như án Golden Silk, Time City, Mandarin Garden, 102 Trường Chinh, Discovery Complex… Tại những dự án này, các căn hộ diện tích nhỏ chủ đầu tư đã bán hết hàng. Khách hàng mua đi bán lại chủ yếu thông qua hình thức tự thỏa thuận. Một số căn góc, diện tích nhỏ, tầng không quá cao, nhìn thẳng xuống hồ hoặc ra không gian thoáng được khách lựa chọn nhiều hơn.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC ông Nguyễn Viết Hải nhận định, thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đang ấm dần lên ở một số khu vực có hạ tầng ổn định, dự án dần đi vào hoàn thiện. Theo ông Hải, toàn cảnh thị trường vẫn chưa hết khó khăn. Ngoại trừ một số dự án ăn theo hạ tầng dọc khu vực đường Trường Chinh mở rộng được nhiều khách hàng quan tâm, thị trường mới ở trạng thái nhúc nhắc.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC cho rằng, lòng tin khách hàng bị tổn thương do quá nhiều dự án chậm tiến độ, tranh chấp trong bất động sản xảy ra vừa qua. “Khách hàng chỉ chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh để đảm bảo dự án không bị chậm tiến độ. Người mua tại thời điểm này chủ yếu là khách hàng thực, dân đầu tư chiếm tỷ lệ rất nhỏ”, ông cho hay.

Giới chuyên gia bất động sản nhìn nhận, thị trường chung cư rậm rịch tăng giá và thanh khoản tại một số dự án tăng cho thấy thị trường có tín hiệu vui, song địa ốc khó có khả năng lên cơn sốt. Ông Vũ Cương Quyết,  Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc cho rằng, thị trường chung cư tăng giá chủ yếu do cách diện tích căn hộ theo phương pháp mới. Thông tư của Bộ Xây dựng quy định, từ 8/4, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.

"Cách tính này khiến diện tích bán căn hộ có thể bị giảm đi khoảng 3-4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về", ông Quyết nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đầu năm 2014, mức giảm giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, thậm chí có một trường hợp có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Qua hơn 2 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Nguồn: http://www.landtoday.net/vn/nghiencuutt/50163/chung-cu-ha-noi-ram-rich-tang-gia.aspx

Hà Nội đóng cửa 50% sàn giao dịch BĐS

Đó là thông tin đáng chú ý tại đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) của Bộ Xây dựng vừa được công bố.

Ảnh minh họa

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2010 đến nay, thị trường nhà đất trầm lắng lượng giao dịch trên thị trường giảm sút, các sàn giao dịch BĐS gặp nhiều khó khăn trong kinh doanh. Vì vậy, nhiều sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa, tạm thời chuyển sang kinh doanh mặt hàng khác hoặc giải thể. Riêng Hà Nội, có trên 50% sàn giao dịch BĐS ngừng hoạt động.

Trước đây, trong thời kỳ thị trường nhà đất phát triển nóng, số lượng sàn giao dịch BĐS phát triển nhanh nhưng chủ yếu là ở TP.HCM và Hà Nội. Riêng TP.HCM có trên 400 sàn giao dịch đăng ký hoạt động, Hà Nội có gần 500 sàn giao dịch đăng ký hoạt động.

Theo Bộ Xây dựng, có một số sàn giao dịch hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thậm chí làm ăn theo kiểu chụp giật, cạnh tranh không lành mạnh, không chấp hành đúng thủ tục giao dịch qua sàn, thu phí quá cao…

Bộ Xây dựng nhận định việc quy định bắt buộc giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch BĐS đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí mà người mua, người thuê BĐS phải gánh chịu thêm. Việc bắt buộc giao dịch phải qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng đủ cầu và thị trường nóng, sốt. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng nên nhiều sàn phải đóng cửa. Do vậy, việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải qua sàn BĐS là không phù hợp.

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/2014/03/tim-hieu-chi-tiet-ve-toa-thap-54-tang.html

Nguồn: http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/ha-noi-dong-cua-50-san-giao-dich-bds-2014032707302976319ca43.chn

Người nghèo "dài cổ" chờ được mua nhà ở xã hội

Với các nguyên nhân khách quan và chủ quan mà hai cơ quan quản lý nhà nước đóng vai trò quan trọng nhất trong việc giải ngân gói hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng là Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang nhìn nhận, người dân nghèo có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp còn phải dài cổ chờ.

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/p/n.html

Nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân khiến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không “thông”

Tính đến 15/3/2014 các ngân hàng đã cam kết cho 3.048 khách hàng vay với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013. 

Theo Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), các ngân hàng thương mại nhà nước đã tích cực triển khai cho vay, tiếp cận các dự án của doanh nghiệp, “tuy nhiên tốc độ giải ngân phụ thuộc vào tiến độ thi công cũng như khối lượng xây dựng của các dự án”. “Bộ Xây dựng đã đưa ra danh mục 81 dự án được vay vốn theo gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, nhiều dự án trong số 81 dự án trong danh mục do Bộ Xây dựng công bố vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý (ví dụ như thủ tục chuyển đổi công năng từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, thủ tục cấp giấy phép xây dựng…) dẫn đến các ngân hàng không thể ký hợp đồng và giải ngân đối với các dự án này” - Vụ Tín dụng cho biết.

Nguồn cung nhà ở xã hội,  nhà thương mại giá rẻ đủ điều kiện vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đến từ những dự án mới và dự án chuyển đổi, trong đó dự án chuyển đổi là nguồn quan trọng, vừa giúp nhanh có sản phẩm, vừa giải tỏa tồn đọng cho thị trường bất động sản. 

Thế nhưng, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi từ 5.478 căn thành 10.587 căn. Tại TP.HCM, có 10 dự án với quy mô số lượng căn hộ xin chuyển sang làm nhà ở xã hội là 9.052 căn hộ, tăng 4.397 căn. 

Con số dự án đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng không nhiều, nhưng số dự án được chấp thuận cho chuyển đổi lại càng khiêm tốn hơn. Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong số 15 dự án xin chuyển đổi tại địa bàn Hà Nội, chỉ có 6 dự án được chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển đổi, 6 dự án đang được xem xét và có 3 dự án không đủ điều kiện.

Dù Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn về việc thực hiện chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội để được tiếp cận gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, thế nhưng mới đây, khi trao đổi với báo chí về số lượng ít ỏi dự án ở Hà Nội được chuyển đổi, ông Vũ Ngọc Đạm - Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, đa phần các hồ sơ còn thiếu nhiều thủ tục liên quan, như dự án thương mại xin chuyển đổi phải đáp ứng đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội.

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thanh Sơn - đại diện một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khu vực Từ Liêm (Hà Nội) bày tỏ, dự án của ông đã huy động vốn khoảng 1/4 số lượng căn hộ, đã từng muốn xin chuyển đổi nhưng nay đành bỏ cuộc, chờ diễn biến thị trường để quyết định số phận dự án.

 “Quy định trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng là đúng. Nhưng thực hiện được thì vô cùng khó, bởi khách hàng mỗi người một ý, không tài nào tìm được đồng thuận của mấy chục con người mà hoàn chỉnh hồ sơ” - ông Sơn cho hay.

Nguồn:http://cafeland.vn/tin-tuc/nguoi-ngheo-dai-co-cho-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-44694.html

Thị trường BĐS nào sẽ tăng mạnh nhất trong năm 2014?

Theo dự đoán của Knight Frank về thị trường bất động sản, giá bất động sản phân khúc cao cấp tại thị trường BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới.

 

Giá nhà tại Mỹ có thể tăng 3% trong năm 2014

Theo dự đoán của công ty BĐS Zillow, giá trị BĐS nhà ở tại Mỹ sẽ tăng 3% và người vay sẽ đạt được thế chấp dễ dàng hơn trong năm 2014. Công ty này cũng ước tính rằng lãi suất thế chấp sẽ đạt 5% vào cuối năm nay và tỷ lệ sở hữu nhà sẽ tụt xuống mức thấp nhất trong gần 2 thập kỷ.

Trong năm 2014, sự tăng giá nhà sẽ chậm lại đáng kể do lãi suất thế chấp cao hơn, giá nhà đắt hơn, cùng nguồn cung nhiều hơn nhờ chủ sở hữu của các khoản vay giá trị thấp và hoạt động xây dựng tăng. Đối với người mua, đây là tin đáng mừng, đặc biệt cho những người mua tại các thị trường nơi mà cuộc chiến đấu thầu đã trở thành quy chuẩn và các dấu hiệu bong bóng đang bắt đầu xuất hiện.

Giá nhà tại Anh sẽ đạt mức tăng trưởng 8% trong năm 2014

Theo dự đoán về thị trường nhà ở hàng năm của Viện giám sát điều lệ Hoàng gia, giá nhà tại Anh sẽ tăng thêm 8% trong năm tới và chi phí thuê một ngôi nhà cũng sẽ tăng thêm 2%. Tốc độ tăng trưởng này là nhờ sự thiếu cân bằng nghiêm trọng giữa nhu cầu của người mua, khan hiếm về nguồn cung cùng việc đình trệ của những dự án xây dựng mới.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng mặc dù vẫn còn những thử thách rất lớn để đạt được một nền kinh tế phục hồi bền vững nhưng mọi hoạt động kinh tế sẽ khá lên trong năm 2014, mang lại một tác động không hề nhỏ tới thị trường BĐS.

Ngoài giá cả tăng thì lượng giao dịch BĐS tại Anh cũng tăng khá từ 1.05 triệu bảng trong năm 2013 tăng lên tới 1.2 triệu bảng trong năm 2014. Tuy nhiên RICS cho hay, mặc dù cả giá nhà và số lượng giao dịch tăng nhưng tổng doanh số đạt được trong năm 2016 vẫn cao hơn mức dự đoán 1.67 triệu bảng Anh.

BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới

Theo dự đoán mới đây nhất của Knight Frank về thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu, giá bất động sản phân khúc này tại thị trường BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới.

Giá nhà ở tại các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên từ 10 đến 15% trong năm tới bất chấp những biện pháp mới được đưa ra để kìm hãm sự tăng giá của thị trường bất động sản.  

Nguồn: http://thongtinbatdongsan.net/

Bảy năm lại xuất hiện một đợt sốt nhà đất

Bất động sản đang ấm dần.....

Việc tập trung lượng tiền lớn của các tập đoàn, tổng công ty vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) cũng góp phần làm cho giá nhà đất biến động.

Đó là thông tin đáng chú ý tại đề án phát triển thị trường BĐS do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất. Theo đó, nhìn chung thị trường BĐS ở nước ta khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá và lượng giao dịch. Đơn cử như vào các năm 1993, 2000, 2007 những biến động chủ yếu xảy ra tại một số TP lớn, xuất phát từ nhiều nguyên nhân.

Nguyên nhân quan trọng và đáng lưu ý nhất là việc đầu tư các dự án tràn lan, trong khi việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho thị trường phát triển không cân xứng.

Bên cạnh đó lợi nhuận trong kinh doanh BĐS cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Thiếu thông tin thị trường gây ra tình trạng kích giá, “làm giá ảo” của giới đầu cơ. 

Trong khi đó, các doanh nghiệp làm ăn theo kiểu “thấy lợi trước mà không lường trước hại sau” đã đổ xô vào đầu tư phát triển BĐS, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính. 

Hiện tượng đầu cơ BĐS diễn ra phổ biến dẫn đến việc tạo ra cung ảo trên thị trường, làm cho giá nhà đất không phản ánh giá trị thực tế của nó. Nhiều người sở hữu nhiều BĐS, họ càng có nhu cầu đầu cơ mạnh và mua đi bán lại nhằm đẩy giá lên.

Nguyên nhân thứ ba nhưng quan trọng không kém đó là việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ. Điều này làm xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn đến hàng chục ngàn tỉ đồng đầu tư trái ngành nghề, phần lớn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, góp phần làm cho giá BĐS biến động.

Mặt khác, việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc BĐS cao cấp thời gian qua không căn cứ vào nhu cầu của thị trường đã dẫn đến việc sụt giảm giá mạnh ở phân khúc thị trường này. Trong khi đó, phân khúc nhà ở phù hợp cho đại bộ phận người thu nhập thấp chưa được quan tâm.

Nguồn: http://cafef.vn/

Hướng của nhà chung cư

Tìm hiểu về hướng của nhà đối với căn hộ chung cư

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/2014/03/tim-hieu-chi-tiet-ve-toa-thap-54-tang.html

Cửa ra vào nằm trong hành lang bí thì không thể là nơi đón khí tốt

Ai cũng nghĩ cửa là nơi ra vào, đương nhiên sẽ là hướng cho căn hộ chung cư. Trên thực tiễn, cửa chung cư bít khí, trong khi mặt phòng khách có ban công mới là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí, là hướng tốt nhất cho căn nhà.

Việc xác định hướng cho nhà rất quan trọng, bởi xác định sai thì mọi tính toán, thiết kế theo phong thủy đều không chính xác, hoặc cho kết quả kém hơn.

Nhiều người cho rằng, hướng cửa ra vào mới là yếu tố xác định hướng, với lập luận con người chỉ sinh sống được khi đi qua cửa, ngôi nhà chỉ có thể ở, sinh hoạt khi có cửa ra vào, và cho rằng khí là quan hệ tương tác giữa con người với căn nhà. Đây là một đánh giá khá chủ quan, và chỉ nhìn nhận được một phần của khí - tức phần gió hay không khí mà con người có thể cảm nhận được.

Điều quan trọng hơn là thiên khí, và địa khí vốn khó có thể cảm nhận được, ít chịu tác động theo suy nghĩ chủ quan của con người, nhưng lại có thể dựa vào khoa học phong thủy và máy móc đo đạc được.

Mặt phòng khách có ban công là nơi đón nhiều khí nhất trong nhà

Kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, nơi đón khí tốt nhất cho căn hộ chung cư là nơi đón được nhiều ánh sáng nhất. Trong thực tế chính là mặt phòng khách có ban công. Đo đạc bằng máy cảm ứng hay máy đo địa từ trường trong hầu hết trường hợp đều thấy phần ban công có trường khí cao hơn. Do đó, khi xác định hướng của căn hộ chung cư, cần ưu tiên phía ban công gần phòng khách làm hướng, và phần đối diện của căn hộ là tọa.

Hơn nữa, cửa ra vào của các chung cư hầu hết là hành lang kín, khó có thể đón khí được, kể cả gió tự nhiên, chưa nói đến thiên khí và địa khí.

Cần chú ý khi dùng la bàn đo đạc trong căn hộ chung cư, cần dùng loại la bàn cao cấp có độ chính xác cao và nên kiểm tra chéo vài thiết bị khác nhau để cho kết quả đúng đắn. Bởi chung cư có nhiều kết cấu bê tông cốt thép, chống nhiễu tốt.

Nguyễn Mạnh Linh
Trưởng Phòng Phong thủy Kiến trúc
Viện Quy hoạch & Kiến trúc Đô thị - ĐHXD